相続登記を自分でやってみた体験談

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父が亡くなった後、相続手続きの中で大きな山になると感じたのが、不動産の相続登記でした。

私の場合、相続対象には実家だけでなく、田や山林も含まれていました。預貯金の手続きとは違い、不動産は一つひとつ情報を整理し、書類同士の内容が食い違わないように確認する必要がありました。

最初から司法書士に依頼する選択肢もありましたが、今回は自分で調べながら、書類を作成し、法務局で確認しながら進めることにしました。

ただし、この記事は「この通りにすれば誰でも相続登記ができる」という解説ではありません。

また、私はChatGPTだけで相続登記を進めたわけではありません。ChatGPTでは、法務局へ行く前に確認すべき点や、書類同士の食い違いがないかを整理しました。そのうえで、最終的には公式窓口で確認しながら進めました。

相続手続き全体の流れについては、別記事「父が亡くなってから実際に行った相続手続き一覧」でも整理しています。

相続登記を自分で進めることになった背景

父が亡くなった後、役場、年金、金融機関、税務、不動産関係など、同時にいくつもの手続きが発生しました。

その中でも、相続登記は後回しにしにくい手続きだと感じました。実家や田、山林といった不動産の名義をそのままにしておくと、今後の管理や固定資産税、将来的な売却・処分の場面で困る可能性があるからです。

私の場合、母も相続人でしたが、実務として動くのは私が中心でした。仕事をしながらの対応だったため、平日に何度も窓口へ行くのは簡単ではありません。

そこで、まずは自分でできるところまで整理し、法務局へ確認に行く前に、書類や確認事項をできるだけまとめておく方針にしました。

この時点で意識したのは、いきなり申請書を書き始めるのではなく、

• 不動産がいくつあるのか
• どの不動産を誰が相続するのか
• 遺産分割協議書と登記申請書の内容が合っているか
• 添付書類をどう整理するか

を先に分けて考えることでした。

相続登記を自分で進める場合、最初にやることは「書類作成」ではなく、「対象不動産と相続内容の整理」だと感じました。

私の相続内容

私の相続では、実家に関係する不動産だけでなく、田と山林も含まれていました。

この記事では、地番や所在地、評価額などの具体的な情報は出しません。個人情報や不動産の特定につながる可能性があるためです。

大まかにいうと、相続対象は次のような内容でした。

• 実家に関係する建物・土地
• 田
• 山林

不動産が一つだけであれば、まだ整理しやすかったと思います。しかし、種類が複数になると、どの書類にどの不動産を書くのか、申請書と協議書で表記がズレていないかが気になりました。

特に、田や山林は日常生活の中で意識する機会が少なく、相続手続きの中で初めて本格的に向き合った部分でもあります。

この段階で、私は不動産を一覧にして整理しました。地番や所在地をこの記事に載せることはしませんが、実際の作業では、法務局へ提出する書類と照らし合わせられるように、不動産ごとに情報を分けて確認しました。

読者の方が同じように進める場合も、まずは「相続する不動産が何件あるのか」を一覧化するところから始めると、後の確認がしやすくなると思います。

仕事をしながら進める上で大変だったこと

相続登記そのものも慣れない作業でしたが、仕事をしながら進めるうえで大変だったのは、まとまった時間を確保しにくいことでした。

平日は仕事があり、法務局や金融機関の窓口に行ける時間は限られます。自宅で書類を確認する時間も、夜や休日に少しずつ取る形になりました。

また、相続手続きは登記だけではありません。年金、金融機関、固定資産税、農地関係、書類保管など、別の手続きも同時並行で進みます。

そのため、頭の中だけで管理していると、

• 何が完了しているのか
• 何が進行中なのか
• 自分の対応待ちなのか
• 相手先の対応待ちなのか

が分かりにくくなります。

相続登記についても、ただ書類を作るだけではなく、「提出前にどこを確認するか」を先に整理しておく必要がありました。

私の場合、仕事をしながら進めるには、完璧に理解してから動くというよりも、分からない部分を整理し、公式窓口で確認できる状態にしておくことが現実的でした。

ChatGPTで整理したこと

相続登記では、ChatGPTに「答えを出してもらう」というより、法務局へ行く前の確認観点を整理するために使いました。

具体的には、次のような点を整理しました。

• 不動産一覧に漏れがないか
• 遺産分割協議書と登記申請書の内容が食い違っていないか
• 建物、田、山林をどのように分けて確認するか
• 添付書類をどのまとまりで管理するか
• 法務局で何を確認すべきか

自分で書類を作っていると、「この表現でよいのか」「協議書と申請書で内容がズレていないか」という不安が出てきます。

ただ、そこでChatGPTの回答をそのまま正解として扱うのは危険だと思いました。登記は個別事情が大きく、書類の正確性が重要だからです。

そのため、ChatGPTには次のような使い方をしました。

• 「法務局への確認項目をチェックリスト化してください」
• 「協議書と申請書の食い違い確認観点を整理してください」
• 「建物・田・山林の情報を表にしてください」

このように、判断を任せるのではなく、確認漏れを減らすための整理役として使いました。

相続登記で不安がある場合は、AIに結論を求めるよりも、「公式窓口で確認するための質問を作る」使い方の方が安全だと感じました。

このあたりの進め方は、別記事「親の相続手続きをChatGPTで整理した体験談」でも整理しています。

用意した書類

私の場合、相続登記に向けて、書類をいくつかのまとまりに分けて整理しました。

ここでは個人情報や所在地が出るため、書類の全文や具体的な記載内容は載せません。あくまで、私が整理した種類だけを書きます。

主に整理したのは、次のようなものです。

• 不動産一覧
• 遺産分割協議書
• 登記申請書
• 添付書類一式

特に意識したのは、不動産一覧、遺産分割協議書、登記申請書の内容が食い違わないようにすることでした。

不動産が複数あると、書類を見返すたびに確認箇所が増えます。そこで、建物、田、山林を一つの感覚でまとめず、対象ごとに分けて確認しました。

また、登記申請書については、自作したものをそのまま正しいものとして扱わず、提出前に確認する前提で準備しました。

読者の方も、自分で進める場合は、書類を作ること自体よりも、「書類同士の整合性をどう確認するか」を意識した方がよいと思います。

法務局で確認したこと

自作した書類で進めることには不安がありました。

そのため、法務局へ提出する前に、確認すべき観点を整理してから行くようにしました。

私が意識したのは、次のような点です。

• 相続登記の書類として提出できる形になっているか
• 不動産の内容に漏れや食い違いがないか
• 遺産分割協議書と申請書の内容が対応しているか
• 添付書類の整理に不足がないか
• 自分の理解で不安な部分を窓口で確認すること

実際には、法務局へ書類を提出し、相続登記は完了しました。登記書類も受領済みです。

ただし、この記事では登記完了日の具体的な日付や、提出した書類の詳細な中身は書きません。個人情報や不動産情報に関わるためです。

法務局で確認して感じたのは、「分からないまま不安を抱えるより、確認したいことを整理して持って行く方がよい」ということです。

何を聞けばよいか分からない状態で窓口へ行くと、その場で焦ります。逆に、事前に確認項目を作っておくと、自分の不安点を説明しやすくなります。

提出までの流れ

私の場合、相続登記は次のような流れで進めました。

まず、相続対象となる不動産を整理しました。実家だけでなく、田や山林も含まれていたため、不動産ごとに分けて確認しました。

次に、遺産分割協議書と登記申請書を自作しました。

その後、不動産一覧、協議書、申請書、添付書類を分けて整理し、書類同士の内容に食い違いがないかを確認しました。

提出前には、ChatGPTで法務局へ行く前の確認観点を整理しました。ここで大事なのは、ChatGPTで手続きが完結したわけではないという点です。あくまで、自分が公式窓口で確認するための準備として使いました。

そして、法務局へ提出しました。

その後、相続登記は完了し、登記書類も受領しました。

振り返ると、提出までの流れは「書く作業」よりも「整理する作業」の比重が大きかったです。

特に、不動産が複数ある場合は、最初に一覧化しておくことで、後から書類を見返すときの負担がかなり減ると感じました。

やってみて分かった注意点

自分で相続登記を進めてみて、いくつか注意した方がよいと感じたことがあります。

一つ目は、不動産が複数あると確認量が増えることです。

実家だけならまだ感覚的に把握しやすいかもしれません。しかし、田や山林も含まれると、普段意識していない不動産まで確認することになります。最初に一覧化しておかないと、書類作成中に混乱しやすいです。

二つ目は、協議書と申請書の食い違い確認が大事だということです。

私の場合、遺産分割協議書も登記申請書も自作しました。そのため、両方の内容が対応しているかをかなり気にしました。どちらか一方だけを見るのではなく、書類同士を並べて確認する必要がありました。

三つ目は、ChatGPTは整理には役立つが、最終判断には使わない方がよいということです。

確認項目の洗い出し、書類の分類、質問リストの作成には役立ちました。一方で、登記書類の正確性や個別事情の判断は、公式窓口や専門家に確認する領域だと感じました。

四つ目は、相続手続き全体の進捗管理が必要だということです。

登記だけに集中している間にも、金融機関、年金、税務、固定資産税など、別の手続きが動いています。完了、進行中、自分待ち、相手先対応待ちを分けて管理しないと、どこかで止まりやすくなります。

私自身、別の手続きで「相手待ち」だと思っていたものが、実は「自分の対応待ち」だったこともありました。相続手続きでは、思い込みで放置しないことも大事だと感じています。

読者がまず確認すること

これから相続登記を進める方は、いきなり申請書を書き始めるよりも、まず次の点を確認するとよいと思います。

• 相続する不動産がいくつあるか
• 建物、土地、田、山林など種類が分かれているか
• 誰がどの不動産を相続するのか
• 遺産分割協議書と登記申請書の内容を照合できる状態か
• 法務局で確認したいことをメモにしているか
• 自分で進める範囲と、専門家に相談する範囲を分けているか

私の場合は、これらを整理したことで、法務局へ行く前の不安を少し減らせました。

特におすすめしたいのは、確認事項を文章で書き出すことです。

頭の中だけで考えていると、「何が不安なのか」が分かりにくくなります。紙でもExcelでもメモでもよいので、不動産一覧、書類一覧、確認したいことを分けておくと、次に何をすればよいか見えやすくなります。

ChatGPTを使う場合は、前のセクションで挙げたような「確認項目をチェックリスト化する」「書類同士の食い違いを洗い出す」といった整理の使い方が向いています。

いずれの場合も、出てきた内容をそのまま正解にするのではなく、公式窓口で確認するための下準備として使うのが前提です。

専門家へ相談すべきケース

私は今回、自分で相続登記を進めましたが、すべての人に自力で進めることをすすめたいわけではありません。

不安が大きい場合や、内容が複雑な場合は、司法書士などの専門家に相談した方がよいと思います。

たとえば、次のような場合は無理をしない方がよいと感じます。

• 相続人が多い
• 遺産分割で意見が分かれている
• 不動産の数が多い
• 遠方の不動産が含まれる
• 書類の読み方に不安がある
• 平日に法務局へ行く時間がほとんど取れない
• 自作書類の内容に強い不安がある

相続登記は、単に書類を作ればよい手続きではありません。家族関係、不動産の内容、相続人の合意、提出書類などが関係します。

私の場合は、自分で整理し、法務局で確認しながら進めることができました。しかし、それは私のケースでの体験です。

相続登記を自分でやるか、専門家に依頼するかは、費用だけで判断しない方がよいと思います。

自分の時間、不安の大きさ、家族関係、不動産の複雑さを含めて考える必要があります。

今回の体験を通じて感じたのは、相続登記で大事なのは「自力か専門家か」の二択ではなく、自分で整理できる部分と、公式窓口や専門家に確認すべき部分を分けることでした。

私は、ChatGPTで整理し、法務局で確認しながら進めました。

同じように親の相続登記を前にして不安を感じている方は、まずは不動産一覧と確認事項の整理から始めてみると、次の行動が見えやすくなると思います。

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